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疫情之下的汽修厂,可否要求房东减免房租?

发布日期:2020-02-18 21:47:18  作者:车店长  来源:车店长  访问量:516

[导读]:无法开工,意味着将失去经济来源,汽修厂老板除了需要使用汽车维修管理软件面对员工工资这一问题,房租也是老板们首当其冲需要解决的难题。4S门店、大型汽修企...

  在上一篇文章《疫情下的汽修厂,该如何安排员工工资?》,我们谈到了面对此次疫情,如何安排员工工资这一问题。今天,咱们就另一个问题:疫情之下的汽修厂,可否要求房东减免房租?希望对正面临此类问题的汽修厂老板,有所帮助。

  可否要求房东减免房租?


疫情之下的汽修厂,可否要求房东减免房租?1


  疫情期间,对很多企业都造成了影响,其中也包括很多汽修厂,无法正常开工。无法开工,意味着将失去经济来源,汽修厂老板除了需要使用汽车维修管理软件面对员工工资这一问题,房租也是老板们首当其冲需要解决的难题。

  4S门店、大型汽修企业等稍据规模的企业状况还好一些,依靠着投资商资本的支撑,还勉强能应付房租问题。但对于中小型汽修门店,就需要面临付租金的难题。

  那么在这种情况下,可否要求房东减免房租?

  其实,是有法律依据的。

  可要求房东减免房租的依据


疫情之下的汽修厂,可否要求房东减免房租?2


  根据《合同法》第一百一十七条有一个规定:因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

  而此次爆发的新型冠状病毒,是突发性事件,因为没有人会预料到会出现此次疫情,更没有人可以预测到此次疫情的影响之大。因为是不可预见,不可避免的事件,再结合2013年爆发的非典疫情,当时我国大部分法院也判定非典期间属于不可抗力时间。所以此次病毒疫情的爆发,也应归属于不可抗力事件的范畴内。

  可否要求房租全部减免租金?


疫情之下的汽修厂,可否要求房东减免房租?3


  既然有法律依据,那么是否可以要求房东全部减免房租呢?这得分情况来。

  一、可与房东协商减免部分房租的情况:

  1、汽修厂自行歇业或减少营业时间;

  2、房东(主要指商业中心、购物中心等地段)统一调整,缩短营业时间;

  二、可与房东协商免租的情况:

  1、当地政府统一要求汽修厂歇业;

  2、房东(主要指商业中心、购物中心等地段)统一部署,要求歇业

  基于以上情况,汽修人可根据上诉法律条款,和房东保持友好协商的态度,尽量争取房东理解,实现减免房租。当然,如果实在无法争取减免房租,也力求房东的谅解,至少可以延期支付房租。在协商的时候,一定要注意协商态度,不要太“较真”,毕竟店面还在那,凡是不能做的太过,要不以后不好继续租房。

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最新留言:

爷们儿5908:还得看房东好不好说话了,不说了,赶紧和房东打电话去(2020-02-18 21:53:45)

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