疫情之下的汽修厂，可否要求房东减免房租？

　　在上一篇文章《疫情下的汽修厂，该如何安排员工工资？》，我们谈到了面对此次疫情，如何安排员工工资这一问题。今天，咱们就另一个问题：疫情之下的汽修厂，可否要求房东减免房租？希望对正面临此类问题的汽修厂老板，有所帮助。

　　可否要求房东减免房租？

　　疫情期间，对很多企业都造成了影响，其中也包括很多汽修厂，无法正常开工。无法开工，意味着将失去经济来源，汽修厂老板除了需要使用汽车维修管理软件面对员工工资这一问题，房租也是老板们首当其冲需要解决的难题。

　　4S门店、大型汽修企业等稍据规模的企业状况还好一些，依靠着投资商资本的支撑，还勉强能应付房租问题。但对于中小型汽修门店，就需要面临付租金的难题。

　　那么在这种情况下，可否要求房东减免房租？

　　其实，是有法律依据的。

　　可要求房东减免房租的依据

　　根据《合同法》第一百一十七条有一个规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

　　而此次爆发的新型冠状病毒，是突发性事件，因为没有人会预料到会出现此次疫情，更没有人可以预测到此次疫情的影响之大。因为是不可预见，不可避免的事件，再结合2013年爆发的非典疫情，当时我国大部分法院也判定非典期间属于不可抗力时间。所以此次病毒疫情的爆发，也应归属于不可抗力事件的范畴内。

　　可否要求房租全部减免租金？

　　既然有法律依据，那么是否可以要求房东全部减免房租呢？这得分情况来。

　　一、可与房东协商减免部分房租的情况：

　　1、汽修厂自行歇业或减少营业时间；

　　2、房东（主要指商业中心、购物中心等地段）统一调整，缩短营业时间；

　　二、可与房东协商免租的情况：

　　1、当地政府统一要求汽修厂歇业；

　　2、房东（主要指商业中心、购物中心等地段）统一部署，要求歇业

　　基于以上情况，汽修人可根据上诉法律条款，和房东保持友好协商的态度，尽量争取房东理解，实现减免房租。当然，如果实在无法争取减免房租，也力求房东的谅解，至少可以延期支付房租。在协商的时候，一定要注意协商态度，不要太“较真”，毕竟店面还在那，凡是不能做的太过，要不以后不好继续租房。